Cómo se desarrolla una cooperativa de viviendas
¿Qué es una cooperativa de viviendas?
Una cooperativa de viviendas reúne a personas que se asocian para construir sus propias viviendas. Su objetivo principal es construirlas para los socios y reducir los costes de promoción. Al terminar, las viviendas pasan a los socios y la cooperativa habitualmente se disuelve. Las condiciones de participación se establecen en los documentos de cada cooperativa.
Cuando se habla de vivienda en cooperativa, de pisos en cooperativa o de viviendas en régimen de cooperativa, se habla de esta fórmula.
¿Cómo funciona una cooperativa de viviendas?
Los socios toman las decisiones principales en asamblea. Un proyecto necesita profesionales jurídicos, técnicos y financieros, y avanza desde el estudio del suelo hasta la entrega. URBERIAN acompaña ese desarrollo y coordina a esos profesionales, conforme a los acuerdos de cada cooperativa.
Las tareas de cada área se detallan en las áreas de actividad de URBERIAN.
¿Qué etapas tiene una cooperativa de viviendas?
Una cooperativa de viviendas pasa por seis etapas: suelo y viabilidad, constitución y organización, proyecto y licencias, financiación y contratación, construcción y entrega. URBERIAN acompaña cada una y coordina a los profesionales que intervienen. El orden es orientativo, porque varias actuaciones pueden coincidir en el tiempo.
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Suelo y viabilidad: análisis del suelo, necesidades y viabilidad del proyecto.
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Constitución y organización: estructura de la cooperativa, documentación e incorporación de socios.
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Proyecto y licencias: arquitectura, coordinación técnica y tramitación de licencias.
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Financiación y contratación: aportaciones, financiación sujeta a la aprobación de la entidad financiera y contratación de las obras.
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Construcción: coordinación, seguimiento técnico y comunicación con los socios.
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Entrega: documentación, formalización y entrega de las viviendas.
Las viviendas pasan a los socios y, terminada la construcción, la cooperativa habitualmente se disuelve.
Las actuaciones pueden desarrollarse en paralelo y se adaptan a las características de cada proyecto.
¿Cómo se financia una cooperativa de viviendas?
La organización económica reúne dos elementos: las aportaciones de los socios y la financiación bancaria para la construcción. Los importes y calendarios se establecen en la documentación de cada cooperativa. La concesión de la financiación y sus condiciones quedan sujetas al análisis y aprobación de la entidad financiera.
URBERIAN presta apoyo en la búsqueda y negociación de esa financiación, como se explica en gestión de la financiación bancaria.
¿Qué ventajas tiene una cooperativa de viviendas?
- El precio busca ajustarse al coste real de la promoción, sin margen de promotor.
- El modelo busca reducir la carga financiera de los socios.
- Las aportaciones siguen un calendario, que prepara URBERIAN.
- Los socios deciden las cuestiones principales en asamblea.
Solicita información
Si quieres saber más sobre una cooperativa de viviendas o sobre un proyecto concreto, escribe a URBERIAN. Tu mensaje es una solicitud de información: enviarlo no te incorpora a una cooperativa ni reserva una vivienda.