Principales áreas de actividad
Gestión de cooperativas de viviendas: áreas de actividad
El modelo de URBERIAN se basa en la coordinación de las decisiones jurídicas, comerciales, técnicas y financieras. En cada fase, la compañía organiza la intervención de los profesionales, supervisa el cumplimiento de las actuaciones acordadas y mantiene informados a los socios sobre la evolución del proyecto.
Selección de suelo y evaluación del proyecto
¿Qué se analiza al elegir un suelo?
URBERIAN organiza la búsqueda y el análisis de terrenos, la comprobación de su situación jurídica y urbanística y el estudio de las posibilidades de conexión a las infraestructuras y suministros. A partir del análisis jurídico y arquitectónico, se definen el concepto inicial de la promoción, las características del futuro conjunto residencial, el presupuesto orientativo y el calendario de desarrollo.
La compañía acompaña las negociaciones con los propietarios y la formalización de la adquisición del suelo.
El estudio de viabilidad corresponde a la primera de las etapas de una cooperativa de viviendas.
Constitución y gestión de cooperativas de viviendas
¿Cómo se constituye una cooperativa de viviendas?
La compañía presta asistencia organizativa y jurídica para la constitución de la cooperativa, la elaboración de sus estatutos, la documentación registral y los contratos de incorporación de socios. Sus servicios incluyen el acompañamiento en la incorporación de cooperativistas, el asesoramiento a los órganos de gobierno, la preparación de asambleas y la gestión documental.
La actividad se desarrolla conforme a los acuerdos de la cooperativa y a las condiciones de gestión pactadas.
Diseño arquitectónico y desarrollo de proyectos
URBERIAN organiza el desarrollo de la propuesta arquitectónica, la distribución de las viviendas y la documentación técnica, desde los primeros estudios hasta el proyecto básico y el proyecto de ejecución.
El proceso de diseño integra las soluciones arquitectónicas, estructurales y de instalaciones, teniendo en cuenta el presupuesto, la funcionalidad de las viviendas, la eficiencia energética y las condiciones de uso y mantenimiento del edificio.
Asesoramiento jurídico y gestión urbanística
¿En qué consiste el asesoramiento urbanístico?
La compañía acompaña las operaciones de adquisición de suelo, la tramitación urbanística, las relaciones contractuales y la obtención de las autorizaciones necesarias. URBERIAN coordina la interlocución con las administraciones municipales, notarías, registros y demás entidades que intervienen en el desarrollo del proyecto.
Gestión de la financiación bancaria para la construcción
¿Cómo se financia la construcción?
URBERIAN presta apoyo en la búsqueda y negociación de financiación bancaria para el desarrollo de la promoción. La compañía organiza la preparación del modelo financiero y de la documentación requerida por las entidades, presenta las características del proyecto y acompaña las negociaciones y la comparación de las condiciones ofrecidas.
Este trabajo comprende la negociación de la estructura de financiación, el calendario de disposiciones, los requisitos de la entidad y la coordinación entre el banco, la cooperativa y los profesionales técnicos durante la construcción.
La concesión de la financiación y sus condiciones quedan sujetas al análisis y aprobación de la entidad financiera.
Planificación económica y control de costes
La compañía elabora un presupuesto global que contempla la adquisición del suelo, los proyectos, la construcción, los impuestos, las licencias y la gestión de la promoción.
URBERIAN prepara el calendario de aportaciones y pagos y realiza el seguimiento de la tesorería y de los compromisos económicos. Las variaciones presupuestarias se analizan atendiendo a su repercusión en el coste del proyecto y en las necesidades de financiación.
Selección de contratistas y organización de la construcción
URBERIAN organiza la selección de empresas constructoras, la solicitud y comparación de ofertas y el análisis del alcance de los trabajos, los plazos y las condiciones contractuales.
La compañía acompaña la formalización de los contratos y coordina la relación entre contratistas, proyectistas y equipo técnico, procurando la coherencia de la ejecución con la documentación del proyecto y el presupuesto.
Dirección y seguimiento técnico de las obras
¿Quién dirige y supervisa las obras?
La compañía organiza el seguimiento de la construcción mediante los profesionales habilitados designados para cada función, incluidas la dirección de obra y la dirección de ejecución de obra. La gestión del proyecto comprende el seguimiento del calendario, los costes y las actuaciones acordadas, así como la coordinación de las cuestiones técnicas, las modificaciones y las incidencias relacionadas con la calidad.
Atención y acompañamiento a los cooperativistas
URBERIAN organiza la presentación del proyecto, la atención a las personas interesadas y el acompañamiento en su incorporación a la cooperativa.
La compañía proporciona información periódica sobre la evolución del diseño, la financiación y la construcción, prepara la documentación necesaria para la toma de decisiones y explica las modificaciones relevantes del proyecto.
Finalización del proyecto y entrega de viviendas
URBERIAN coordina la finalización de las obras, la preparación de la documentación técnica y la tramitación de los requisitos necesarios para la ocupación y utilización del edificio.
La compañía acompaña la formalización notarial, las liquidaciones finales y la entrega de las viviendas y sus llaves, así como la organización del seguimiento de las incidencias detectadas durante la entrega.
Comercialización
La comercialización es un pilar básico de las funciones de URBERIAN: canaliza las propuestas proyectadas hacia los clientes finales. La base profesional de esta área se describe en la experiencia del equipo en comercialización.
Una gestión coordinada de todo el proyecto
URBERIAN coordina las distintas áreas de trabajo dentro de un único proceso de gestión. Para la cooperativa, esto se traduce en una actuación conjunta de las áreas jurídica, comercial, arquitectónica, técnica y financiera, y un acompañamiento continuado desde la idea inicial hasta la entrega de las viviendas terminadas.
El trabajo conjunto de los principales integrantes permite abordar cada proyecto de forma global: valorar las condiciones jurídico-técnicas y comerciales junto con las posibilidades arquitectónicas, ajustar las soluciones técnicas al presupuesto y vincular el calendario de construcción con la planificación de la financiación.
Consulta tu proyecto con URBERIAN
Solicita información sobre la gestión de una cooperativa o el desarrollo de un proyecto residencial. Es una primera toma de contacto: no supone incorporarse a una cooperativa ni reservar una vivienda.